Vendere casa ereditata: guida sintetica.

 

Vendere una casa ereditata può sembrare un labirinto di burocrazia, ma con la giusta guida, il percorso diventa chiaro. 

Immagina di aver ricevuto in eredità una casa, un luogo carico di ricordi, ma che ora devi trasformare in una transazione economica. 

Il primo passo fondamentale è l'accettazione dell'eredità. 

Non basta, infatti, essere eredi; bisogna formalizzare questa posizione. Puoi farlo espressamente, con un atto notarile, o tacitamente, compiendo azioni che dimostrano la tua volontà di accettare, come pagare le tasse sulla proprietà o, appunto, venderla.

Una volta accettata l'eredità, il passo successivo è la dichiarazione di successione. 

Questo è un obbligo da assolvere entro 12 mesi dal decesso, presentando la documentazione all'Agenzia delle Entrate. 

Successivamente, dovrai aggiornare i dati catastali con la voltura catastale. 

Pensa a questi passaggi come alla messa in ordine dei documenti, per garantire che la casa sia legalmente pronta per la vendita.

E poi c'è la questione delle tasse. 

L'imposta di successione varia in base al grado di parentela, e ci sono anche le imposte ipotecaria e catastale. 

Dal 2025, ci sarà una novità: l'autoliquidazione dell'imposta di successione. Questo significa che sarai tu a calcolare e versare l'importo dovuto, un po' come fare la dichiarazione dei redditi.

Ora, parliamo della plusvalenza. 

In generale, se vendi la casa entro 5 anni dall'eredità, potresti dover pagare una tassa sulla differenza tra il valore di vendita e quello dichiarato in successione. 

Tuttavia, ci sono esenzioni, ad esempio se la casa era l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari. Ma attenzione, le leggi cambiano, quindi è sempre meglio verificare.

Se la casa è ereditata da più persone, entra in gioco la comproprietà. 

Tutti i coeredi devono essere d'accordo per vendere. Se uno vuole vendere solo la sua quota, gli altri hanno il diritto di acquistarla per primi. E se non si trova un accordo, si può ricorrere alla divisione giudiziale.

Infine, la documentazione. 

Avrai bisogno dell'atto di provenienza, del certificato di morte, della dichiarazione di successione, e altri documenti importanti. La mancanza di uno di questi può bloccare la vendita.

Per tutelarti, verifica che non ci siano ipoteche o altri problemi sulla casa, assicurati che tutti gli eredi siano d'accordo, e affidati a un consulente. 

E considera anche una polizza assicurativa per proteggerti da eventuali sorprese.

Vendere una casa ereditata è un processo che richiede attenzione e cura, ma con la giusta preparazione e aiuto, puoi affrontarlo con serenità.

 

 Di seguito un riassunto dei punti chiave per vendere un immobile ereditato in Italia:

Passaggi fondamentali:

• Accettazione dell'eredità:
  • È necessaria per poter vendere l'immobile.
  • Può essere espressa (tramite atto notarile) o tacita (tramite azioni come la vendita o il pagamento delle imposte).
  • Deve essere trascritta nei registri immobiliari.

• Dichiarazione di successione:
  • Da presentare all'Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso.
  • Segue la voltura catastale, da effettuare entro 30 giorni dalla registrazione della successione.

• Tassazione:
  • Imposta di successione, variabile in base al grado di parentela.
  • Imposte ipotecaria e catastale.
  • Dal 1° gennaio 2025, l'imposta di successione sarà autoliquidata dagli eredi.

• Plusvalenza:
  • In generale non c'è tassazione sulla plusvalenza per immobili ereditati.
  • Nel caso in cui l'immobile sia stato adibito ad abitazione principale non c'è tassazione.

• Comproprietà:
  • Se l'immobile è ereditato da più persone, è necessario il consenso di tutti per la vendita.
  • In caso di vendita della singola quota, gli altri eredi hanno diritto di prelazione.

• Documentazione:
  • Atto di provenienza, 
  • certificato di morte, 
  • dichiarazione di successione, 
  • accettazione dell'eredità, 
  • visura catastale, 
  • APE, 
  • certificati degli impianti.

• Tutela:
  • Verificare ipoteche e pendenze.
  • Assicurarsi che tutti gli eredi abbiano accettato.
  • Affidarsi a un consulente.
  • Considerare una polizza assicurativa.

Punti importanti da tenere a mente:

• Le normative fiscali e burocratiche possono essere complesse, quindi è consigliabile rivolgersi a professionisti del settore.
• La corretta gestione della documentazione e dei tempi è essenziale per evitare sanzioni e ritardi.

Spero che queste informazioni ti siano utili.

In ogni caso contattaci per ulteriori chiarimenti operativi.